부동산 투자의 이점
부동산에 투자하는 이점은 다음과 같습니다.
더 안전한 투자: 부동산은 변동성이 크고 단기적으로 극심한 변동에 취약한 주식에 비해 더 안전한 투자 옵션입니다. 또한, 부동산 부채 레버리지는 증거금 거래를 통해 부채를 활용하여 주식을 매수하는 것보다 더 안전한 방식으로 구조화될 수 있습니다.
세금 혜택: 부동산 투자는 다른 투자에 비해 더 많은 세금 혜택을 제공합니다. 예를 들어, 사업에 5만 달러를 투자하고 부동산에 5만 달러를 투자한다고 가정해 보겠습니다. 그러면 사업 투자보다 부동산 투자에서 더 많은 세금 혜택을 받게 됩니다. 사업 운영에 비해 부동산의 장기 수익에 대한 세금이 더 적게 부과됩니다. 또한 부동산 임대 수입에 대한 세금 면제 혜택을 받을 수 있으며, 부동산에 감가상각을 적용하는 이점도 있습니다.
인플레이션 헤지 : 부동산은 전통적으로 인플레이션에 대한 훌륭한 헤지 수단이었습니다. 부동산 가격은 인플레이션과 직접적인 관련이 있기 때문입니다. 인플레이션이 상승하면 부동산 가격도 상승하는 경향이 있습니다. 따라서 지금 부동산에 투자한다면 부동산 가치는 경제의 인플레이션율에 따라 유지될 것입니다. 임대용 부동산을 보유하고 있다면 비임대용 부동산보다 훨씬 더 나은 인플레이션 헤지 수단이 될 것입니다. 임대용 부동산에서 수익을 얻을 수 있을 뿐만 아니라, 해당 연도의 인플레이션을 고려하여 매년 임대료를 인상할 수 있기 때문입니다.
더 낮은 비용으로 소유하기: 신중한 계획을 세우면 과도한 지출 없이 부동산을 소유할 수 있습니다. 예를 들어, 대출을 받아 부동산을 구매했고 1,000달러의 모기지가 있다고 가정해 보겠습니다. 800달러에 임대한다면, 실질적으로 매달 모기지 상환금으로 200달러(1,000달러 모기지 – 800달러 임대 수입)만 내면 됩니다. 시장 상황이 유리하고 매도자 우위일 경우, 부동산을 매각하여 수익을 얻을 수 있습니다.
모든 투자와 마찬가지로 장단점이 있습니다. 부동산은 상당한 투자 이점을 제공하지만, 고려해야 할 몇 가지 요소가 있습니다.
투자 자산으로서 부동산은 주식이나 금 등 다른 투자 상품보다 유동성이 낮습니다. 긴급하게 현금이 필요한 경우, 주식을 쉽게 매각하여 매우 빠르게 현금을 확보할 수 있습니다. 하지만 부동산은 보유한 부동산을 매각하는 데 몇 주 또는 몇 달이 걸리기 때문에 이것이 불가능합니다.
부동산 거래 비용은 주식 등 다른 투자 상품 거래 비용보다 훨씬 높습니다. 여기에는 마감 비용, 수수료, 세금 등이 포함됩니다.
부동산은 유지 관리 비용도 높습니다. 주식의 경우, 일단 매수하면 유지 관리 비용이 발생하지 않습니다. 하지만 부동산은 그렇지 않습니다. 부동산을 매수하면 완벽한 상태를 유지하는 데 상당한 비용을 투자해야 재판매 시 높은 가격에 팔리거나 잠재적 임차인에게 매력적인 매물로 남을 수 있습니다.