개인 컬렉션
지불 예약 예약을 지불하는 것은 사업을하는 표준 방법으로 저에게 고려하지 않았습니다. 나는 너무 게으르고 그들이 머물기를 원한다면 저에게 돈을 지불 해야하는 거주자의 책임이라고 생각합니다. 장점은 누가 지불하고 누가 그렇지 않은지 즉시 알고 있다는 것입니다. 현금이나 인증 된 자금으로 지불하지 않았다고 가정 할 때 수표가 좋은 자금으로 수표가 지워질 것인지는 여전히 알 수 없습니다.
물론, 나는 거주자가 늦거나 늦은 비용을 피하려고 할 때 특별한 경우에 지불금을 받기 위해 주민들을 만났습니다. 다시 말하지만, 이것은 제 생각에 시간 낭비입니다.
나는 이제 주민들 이이 경로로 가고 싶다면 지불을 철수 할 수있는 지정된 장소를 가지고 있습니다. 또한 만성 후반 지불 자에게는 드롭 박스에서 인증 된 자금 이외의 다른 방법을 지불 할 수있는 특권을 잃습니다. 그들이 6 개월 동안 일관되고시기 적절하게 지불되면, 나중에 논의 할 표준 급여 시스템으로 되돌아가는 것을 고려할 것입니다.
거주자를 만나기로 결정한 경우 개인 거주지에서 만나지 않는 것이 좋습니다. 거주자가 당신이 사는 곳을 알지 못하게하십시오. 사실, 내 의견은 홈 라인에 대한 전화 번호가 없어야하며 다양한 인터넷 디렉토리에서 개인 정보를 제거하는 데 필요한만큼 많은 시간을 소비해야한다는 것입니다. 여기에 탄젠트에 대해 죄송하지만 포함하기에 충분히 중요하다고 생각했습니다.
이 방법은 너무 많은 노력이 필요하기 때문에 권장하지 않습니다.
수표가 우편으로 이루어집니다
이것은 아마도 모두가 시작하는 방식 일 것입니다. 지불금이 도착하지 않으며 거주자는 우편에 있다고 주장합니다. 그것이 도착한다면, 그것은 더 좋은가요? 누가 알아? 이 방법의 장점은 그것이 매우 일반적이며 훌륭한 임차인이 있다면 지불을 수집하는 번거 로움이 낮을 수 있습니다.
단점에는 수표를 작성하고 봉투를 올바르게 해결하고 올바른 우송료를 배치하고 실제로 우편으로 지불하는 거주자의 기억에 대한 의존이 포함됩니다. 또한 우편 서비스에 의존하여 올바른 주소와 적시에 지불을 전달합니다.
나는이 방법론과 관련된 위험을 제거하기 위해 주민들에게 지불 쿠폰과 자체 주소 스탬프 봉투를 제공하는 것까지 갔다. 결과에 눈에 띄는 차이를 만들기위한이 추가 노력을 찾지 못했습니다.
이 방법은 거주자로부터 너무 많은 참여가 필요하기 때문에 권장하지 않습니다.
거주자는 예금을 만듭니다
나는 많은 분들 이이 아이디어를 완전히 발휘할 것이라는 것을 알고 있지만, 나는 몇 년 동안 약간의 성공으로 그것을 시도했습니다. 드롭 박스 위치를 갖기 전에 늦은 지불 인에게 은행 계좌 번호를 제공하여 월별 지불을 직접 입금 할 수 있습니다.
당연히, 나는 그 단계에서 사전 인쇄 된 예금 슬립을 제공하여 계정 이름과 계정 번호가 정확하지 않도록 졸업했습니다. 이 경우,이 추가 노력은 주민들의 월간 “그런 정보와 그러한 정보가 없다”는 전화를 줄였습니다. 나는 거주자가 내 계정에서 인출하려고 시도하는 것에 대해 결코 걱정하지 않았지만, 가능성이 있다고 확신합니다. 이 위험을 줄이려면 예금에 대한 별도의 은행 계좌를 보유하고 자금을 다른 계정으로 주기적으로 쓸어 낼 수 있습니다.
여기서 또 다른 고려 사항은 잠재적으로 부분 지불을 수락하기 위해 실패한 퇴거를받을 수 있다는 것입니다. 판사가 “건설적인 영수증”을 피하기 위해 마지막 도랑 노력으로 작은 입금을하는 임차인이 임차인을 고려할지 여부에 관계없이 대답 할 수 없습니다. 지금까지 (나무를 노크), 내가 퇴거 한 사람들 중 어느 누구도이 각도를 시도하지 않았습니다.
그러나 항상 일어날 일은 주민들이 부분 지불을 할 것입니다. 트럭이 무너지고, 아동 양육권 법률 수수료 등이 대피소보다 우선 순위가 지정되고 남은 자금이 몇 명 정도는 귀하의 계좌에 있습니다. 그런 다음 누가 지불 한 사람을 결정하려고 노력하는 재미있는 직업이 남았습니다.
이 방법의 장점은 은행으로 여행 할 필요가 없으며 온라인 뱅킹이있는 경우 예금이 있으면 하루 정도 안에 알 수 있다는 것입니다. 다시 말하지만, 당신은 그들이 동전으로 지불했는지 또는 이웃의 도난 수표인지 알지 못하지만 최소한 보증금을 볼 수 있습니다.
나는이 방법을 표준 수집 방법으로 추천하지 않지만 아마도 나쁜 달을 보낸 좋은 지불 인에게는 그것을 고려할 것입니다.
수표를 인쇄하십시오
(다음 팁에 대해 Earl B에 감사합니다)
나는 그것이 언제인지 잊었지만 아마도 18 개월 전에 언젠가는 친근한 경쟁자 중 한 명이이 서비스를 시도해 보라고 제안했습니다. 그의 친구 중 한 명이 성공으로 그것을 사용하고 있었기 때문에 가입했습니다. 그것은 저렴하고 한 번에 모든 월별 지불금을 앉아 인쇄 할 수있었습니다. 나는 모든 새로운 거주자들에 서명하고 기존 주민들 중 일부가 가입하도록 뇌물을 주었다.
이 서비스는 주민들에게 자동 드래프트 서비스로 제공되며 1 페이지 형식으로 사인 오프하여 귀하가 자신의 계정을 차출 할 권한을 부여합니다. 이 프로그램 자체는 이러한 “수요 초안”을 인쇄 할 수있는 Windows 기반 소프트웨어 응용 프로그램입니다.
장점은 지불을 반복되는 월별 결제로 설정할 수 있으며 원할 때마다 인쇄 할 수 있다는 것입니다. 따라서 우편물이 도착하기를 기다리지 않고 PC에 앉아 인쇄물을 쳤습니다. 수표는 표준화 된 프린터를 롤오합니다. 다시 말해, 당신은 특별한 장비가 필요하지 않습니다. 매월 첫 번째 (또는 언제라도) 은행으로 가십시오.
다시 말하지만, 당신은 주민이 좋은 자금을 가지고 있는지 알지 못하지만 적어도 당신은 당신의 입금을 기다리지 않습니다. 단점 중 하나는 수표 주식을 구매해야한다는 것입니다. 그러나 초기 구매로 300 개의 수표를 받았다고 생각합니다.
이 소프트웨어를 사용하는 데있어 또 다른 장점은 이에 대해 자신의 청구서를 설정하여 매달 반복되는 청구서 또는 사전 인쇄 된 정보로 빈 수표 세트를 인쇄 할 수 있다는 것입니다 소액결제 현금화.
아래 URL을 클릭 하여이 소프트웨어에 대한 자세한 내용을 확인할 수 있습니다. 치즈 웹 사이트를 무시하고 자신의 기능과 장점을 검사하십시오.
http://www.texasirealestateclub.com/checkman.html
더 이상이 방법을 사용하지 않지만 저에게 잘 작동하기 때문에 추천 할 수 있습니다.
작년에 나는 찾은 새로운 서비스를 사용하고 있습니다. 나는 거대한 아파트 단지를 위해 설계되지 않은 신뢰할 수 있고 품질의 직접 예금 서비스를 위해 높고 낮은 검색을했습니다. 내가 우연히 발견 한 모든 것은 리그에서 가격을 책정하는 수수료 구조를 가지고있었습니다.
다시 한 번, Checkman 응용 프로그램과 마찬가지로, 나는 새로운 주민들에게 모든 새로운 거주자들에 서명하고 (회사 정책, 알지 못합니까?), 기존 주민들 중 일부도 가입하도록 뇌물을주었습니다. 환상적이라고 생각합니다.
주민들은 다가오는 초안을 알리는 이메일을 받고 모두 은행 자동 청소장 시스템 (ACH)을 통해 실행되므로 내가해야 할 일은 전혀 없습니다.
지정된 날에 거주자의 계정이 자동으로 차감되며 다음날 이메일을받는 계정이 성공적으로 작성되었으며 어떤 계정이 실패했는지 보여줍니다. 그 후 3 일 후에 자금은 자동으로 내 계좌에 입금됩니다.
주민들은 그것이오고 있다는 것을 알고 있으며 다른 은행 초안과 마찬가지로 자동이기 때문에 노력할 필요가 없습니다. 또한 내 입장에서도 노력할 필요가 없습니다. 내가 찾은 가장 간단하고 부팅하기에 매우 저렴한 솔루션입니다. 여기서 모든 기능과 이점을 얻지 않고 자신의 편의에 따라 읽을 수 있도록 링크를 제공합니다.
http://www.clearnow.com/public/clearnowenrollmentgrq1.pdf
또한 시험 기간을 제안하기로 동의했습니다. 위의 링크를 통해 가입하면 서비스를 절대적으로 비용없이 시도하기 위해 2 개월 전체를 제공합니다. 나는 당신이 그들에게 시도해 보면, 당신은 갈게 될 것임을 알고 있습니다.
감사합니다,
팀 랜들
http://texasRealestateclub.com
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