고민 부동산을 볼 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 부동산의 시장 가치가 무엇인지입니다. 이것은 평가 가치가 아닙니다. 평가는 잘못 될 수 있습니다. 서류 작업에 따르면이 부동산이 175,000 달러라고해도 오픈 마켓에서 그 가격을 얻을 수는 없습니다. 시장 가치는 실제로 부동산을 판매 할 수있는 것입니다. 이것은 평가가 실제로 말하는 것보다 수천 달러가 줄어들 수 있습니다. 시장 가치를 결정하려면 부동산을 구매하려는 지역에 익숙한 훌륭한 부동산 중개인과 상담하십시오. 비슷한 부동산이 판매 한 것이 아니라 어떤 부동산이 판매했는지 알아보십시오. 지난 6 개월 동안 다른 부동산의 판매 가격이 무엇인지 알아야합니다. 요구 가격은 중요하지 않습니다. 약 1 년 전 가격을 요청하는 것이 중요했지만 시간이 바뀌는 시간이있었습니다. 지난 6 개월 동안 시장을 알아야합니다. 이것은 당신이 당신이 부동산을 판매 할 수있는 것에 대한 좋은 아이디어를 줄 것입니다.
다음으로 알아야 할 것은 구매에서 얼마나 많은 자본을 얻을 수 있는지입니다. 예를 들어, 주택은 $ 175,000로 평가되었지만 시장 가치가 $ 150,000는 $ 130,000 이하로 구매할 수 없다면 구매할 가치가 없습니다. 그 이유는 시장에 변동하여 부동산을 판매하기가 어려울 수 있기 때문입니다. 집에 충분한 자본이 있는지 확인하여 몇 달 동안 앉아야하는 경우에도 여전히 긍정적 인 현금 흐름을 생성 할 수 있습니다. 이것은 모든 투자자가 두려워하는 일이지만, 대부분의 사람들이 인정하는 것보다 더 자주 발생했습니다.
올바른 부동산 투자를 선택할 때 고려해야 할 또 다른 사항은 해당 지역의 부동산이 시장에 얼마나 오래 있는지입니다. 3 개월에서 4 개월 이상 시장에 나올 부동산을 구매하고 싶지 않습니다. 판매가 6 개월 이상 걸리는 지역에서는 구매하지 마십시오. 이것은 일반적으로 부동산 가치가 떨어지는 시장 감소를 나타내는 좋은 지표입니다. 당신은 번영하는 동네를 찾고 싶습니다. 이것은 단순히 구인 시장과 해당 지역의 새로운 건축을 연구함으로써 수행 할 수 있습니다. 고용률이 높고 새로운 주택이나 건물이 증가하면 성장이 나타납니다. 이 지역에서 고민 된 재산을 찾는 것은 진정한 보물입니다.
올바른 부동산 투자를 선택한다는 것은 또한 수요가 무엇인지 아는 것을 의미합니다. 판매용 주택을 제공하는 지역 신문에서 광고를 간단히 실행하면이 작업을 수행 할 수 있습니다. 전화하는 사람들은 어떤 종류의 주택을 찾고 있는지 물어볼 수 있습니다. 잠재적 인 구매자에게 당신이 보여주고 싶은 것이 있다고 말하거나 나중에 연락하기 위해 그들의 이름과 번호를 가져갈 수 있습니다. 이것은 두 가지 일을합니다. 이 지역의 사람들이 찾고있는 것을 알려주고 잠재적 구매자 목록을 제공합니다. 그런 다음 구매자가 구매하려는 부동산을 찾을 수 있습니다. 이렇게하면 충분한 이름을 수집 한 경우 보는 거의 모든 부동산에서 빠른 판매를 보장 할 수 있습니다. 다시 말해, 목록에서 구매자가 원하는 부동산을 찾는 것은 올바른 부동산 투자를 선택한다는 것을 의미합니다.