공용 구역 유지 관리(CAM)
꼭 알아두셔야 할 매우 중요한 상업용 부동산 임대용어입니다. 다중 임차 건물이 있는 경우 대부분 CAM 비용을 고려합니다. 일반적으로 세입자는 연간 임대료로 평방피트당 12달러와 CAM에 대한 일정 비율을 지불합니다. 따라서 건물의 CAM은 임차인에게 전달됩니다.
상업 분야에서 고려되는 많은 문제는 주거용 임대에서도 적용되지 않습니다. 예를 들어 상업용 부동산 투자 대상이 소규모 사무실 창고, 스트립 몰, 스트립 소매 센터라면 CAM은 조사해야 할 항목 중 하나입니다.
이러한 유형의 시설을 임대하거나 구매하기 전에 귀하의 부동산 유형에 맞는 표준 CAM이 무엇인지 알아야 합니다. 일부 소규모 부동산에서는 집주인이 비용을 지불하기 때문에 CAM이 없는 경우도 있습니다.
이는 이러한 유형의 부동산에 대한 집주인으로서 비용의 일부입니다. 비슷한 부동산을 소유한 지역 내 어느 누구도 임차인에게 비용을 지불하도록 하지 않는 경우 CAM 비용을 임차인에게 합법적으로 전달할 수 없기 때문에 통과가 아닙니다.
백분율 임대
고정 임대료에 고정 임대료 이상의 판매 비율을 더한 금액을 지불하면 비율 임대 계약이 성립됩니다. 당신은 집주인으로서 백분율 임대료 상황에 자주 직면하지 않을 것입니다. 대부분의 경우, 백분율 임대료는 대형 쇼핑센터 및 기타 유사한 지역에 위치한 소매업에 사용됩니다.
JC Penny’s, Sears 또는 Dillard’s가 있는 2,000,000달러 규모의 쇼핑 센터가 있고 이러한 대형 매장의 매력으로 인해 매장에 트래픽이 발생했다면 일정 비율의 임대료를 청구할 수 있습니다. 따라서 그들은 사실상 당신에게 일정 비율을 청구함으로써 당신의 파트너가 되기를 원합니다. 이는 중소기업에서는 일반적이지 않습니다.
지상/토지 임대
이러한 유형의 계약은 임차인이 토지를 임대하고 해당 부동산에 건물을 짓는 경우입니다. 건물을 포함하여 부지를 개선하는 모든 방법은 일반적으로 임대 계약이 종료되면 집주인에게 귀속됩니다. 이것은 실제로 자금 조달의 한 형태입니다.
